A VENDRE : Domaine Le Pont des Trolls

Nous mettons en vente le Pont des Trolls (la maison d'habitation, ainsi que le repas à la ferme).
Les repas sont bien entendu maintenus.

Le RestaurantTerrasse du restaurant

La propriété est composée :

  • d'une maison d'habitation en pierres entièrement rénovée de 242 m² habitables (complétée par une cave de 75 m²),
  • d'une dépendance en pierres sur 3 niveaux de 70 m², dont un aménagé et utilisé pour le Repas à la ferme,
  • de 3,5 Hectares de terrains attenants,
  • d'un bief et de pleins d'autres surprises !

Les petits plus :

  • Internet haut débit (parfait pour le télétravail),
  • Chauffage centralisé écologique avec pompe à chaleur Air Eau dernière génération,
  • Réseau électrique du tonnerre,
  • Prises Ethernet dans les chambres, etc.

Le bien idéal pour se mettre en vert sans renoncer au confort d'une maison moderne.

Prix

320 000 €

Descriptif détaillé

Sur ses 3,5 hectares avec sources, bois, prés, rivière et son bief, cette très belle demeure est pourvue d'une surface habitable de 242m2 et d'un grand espace extérieur naturel diversifié et préservé.

Le corps de logis de 242m2 est composé :

  • au RC :
    • Salon (+/-40m2),
    • d'un séjour-salle à manger (+/-37m2),
    • d'une cuisine équipée (+/-20m2),
    • chaufferie-buanderie (+/-14m2)
    • et enfin de toilettes (+/-2,5m2).
  • Au 1° étage :
    • 2 paliers (+/4m2),
    • 4 chambres, respectivement de : (+/- 18m2-14m2-13m2-10m2),
    • une salle d'eau/toilettes (+/-4m2),
    • une salle de bains/toilettes (+/-6,50m2),
    • une mezzanine de (+/-20m2).
  • Sous sol divisé en 3 parties avec sorties sur le jardin et la rivière toute proche. (+/-75m2).

Il y a aussi :

  • Une grande Terrasse carrelée devant la maison avec son barbecue géant en pierres,
  • Une seconde petite terrasse carrelée sur le côté de la maison,
  • Chauffage central avec pompe à chaleur adaptée pour grand froid installée en novembre 2017 ; éligibilité ok pour installation de panneaux solaires pour une meilleure autonomie.
  • Des radiateurs dans chaque pièces (sauf 1 chambre),
  • Double vitrage partout + volets partout.

Une dépendance proche du corps de logis sur 3 niveaux d'environ 70 m² chacun, comprend :

  • Une grange qui sert d'espace de rangement / atelier,
  • Un niveau aménagé en Repas à la ferme (salle de restauration actuelle),
  • Un dernier niveau à terminer d'aménager.

Cette dépendance peut être réaménagée en gîte avec 2 chambres avec salles d’eau à l’étage et une pièce commune salon à la place de la salle de restaurant et cuisine ou encore en une habitation indépendante du corps de logis.

Le reste de la propriété comprend :

  • 3,5 Hectares de terrains, dont 1 hectare de pairie, de la forêt, etc.,
  • 1 Bief,
  • 1 Grande serre où sont cultivés actuellement framboises et fraises,
  • 1 Petite serre qui est utilisée pour cultiver certains légumes (courgettes, poivrons, aubergines, etc.),
  • 2 sources qui donnent toute l'année (même en période sécheresse),
  • 1 bâtiment en bois (inscrit au cadastre), actuellement utilisé en tant que poulailler : il est possible d’y construire un gîte atypique, des box pour chevaux, des sanitaires, etc.

Il n'y a aucun voisinage : totale tranquillité.

La rivière est située au bas de la propriété : attenante à une des parcelles.

Un lieu d'exception en pleine nature mais avec accès aisé à la route à 1km de St Bonnet Le Chastel, petit village Auvergnat de caractère, avec son vieux château, son centre bourg (Point multi services : tabac-presse, petite restauration, dépôt de pain, petite alimentation, point " Vert Crédit Agricole ", poste.).

A proximité :

  • A 15min d'Arlanc, tous commerces, collège, supermarché, bricolage, médecin, dentiste, pharmacie, banques, etc.
  • A 10min de Saint Germain l’Herm avec école maternelle, primaire, collège avec internat et transports scolaires ok ; maison de retraite ; supérette, pharmacie, boulangerie, boucherie, tabac presse, poste.
  • A 30min d'Ambert, tous commerces, lycée, hôpital, piscine, cinéma, base de loisirs et de vacances ...
  • A 35min d'Issoire, "Porte du Sud" sur l'A75 (Clermont Fd.-Montpellier.), centre commercial et industriel, vous y trouverez bien entendu aussi, tous services et loisirs, hyper marchés, bricos, lycée, centre hospitalier, bowling, cinéma, etc.
  • A 1H00 de Clermont Ferrand(63000),
  • A 1h du Puy en Velay
  • Et à 1h30 de Saint Etienne (42000).

Vente cause séparation.